Инвестирането в недвижимо имущество

Инвестирането е много задълбочена тема, която няма как да бъде обяснена и коментирана на кратко в един диалог, но мисля да разгледаме един добър начин да го направим в случай, че имаме някакъв капитал. В условия на криза много трябва да се внимава къде точно влагаме своите пари, защото много лесно можем да ги загубим. Може би един от най-добрите инвестиции в днешно време си остава недвижимото имущество, чрез което да използваме своите спестявания.

Младите хора от малките градове, когато мигрират в по-голям град се нуждаят от покрив над главата си, ако го правят с цел учене съществува варианта и с пансион, но това не опровергава факта, че хиляди хора живеят на квартира. Другото, което е местене с цел търсене на желаната работа или просто с цел на търсене на работа няма как да си закупим свое жилище на момента и разбира се опираме до варианта апартамент под наем. Така в общи линии стигаме до извода, че и сме вложили парите си в нещо сигурно и ще получаваме сигурен доход от него, тъй като рано или късно всеки прибягва до живота под наем. Но вече е въпрос е на собствено виждане и мечти какво искаме да правим и с какво да се занимаваме, което страшно много влияе на преценката ни и понякога я прави грешна.

Ролята на капитала за нашата фирма

Капитала е нещо, без което е немислимо съществуването на всяка една фирма или иначе казано той е неизменна част от нея. Като цяло капитала представлява съвкупност от всички средства, които се притежават от стопанския субект и са предназначени за стопански цели. В стандартите на Европейския съюз са  приети три концепции за същността на понятието капитал, няма да обръщаме внимание на всяка по отделно, а само ще ги изброим – материална концепция, финансова концепция и работна концепция. С капитала ние финансираме изграждането и развитието на стопанската дейност на бизнес организацията. Вътрешните източници се основават на собствения капитал и на резултатите от стопанската дейност на фирмата. Те включват съответно капитала на собственика или собствениците в случай, че са повече от един, резерви, неразпределена печалба, неизползваните амортизационни отчисления, парични постъпления от продажба на фирмено имущество, данъчни облечения и др. От друга страна външните източници за финансиране на бизнес организацията не са хомогенни, те включват капиталите на привлечени нови инвеститори, парични средства от емисия на ценни книжа, субсидии, изтеглени краткосрочни или дългосрочни заеми от банки. Надявам се в общи линии да съм помогнала поне малко да се добие представа какво всъщност е капитал и колко важен е той за фирмата. Най-добре се утвърждават знанията ни в тази сфера, когато започнем да се занимаваме с всички тези, за които говорим в нашия сайт и така нагледно ще видим всичко необходимо. Както казват хората – „друго си е да ти мине нещо през ръцете”, да трябва да се справяш сам и тогава да разбереш същността на нещата.

В търсене на подходящата работа

След излизането от университета идва големия проблем, а именно търсенето на работа. За съжаление в днешно време е все по-трудно да се намери желаната работа, а и честно казано като че ли много млади хора не знаят какво точно търсят. Според мен е добре да се мисли от по-рано по този въпрос за да може когато му дойде времето човек да е наясно с това, което иска и наистина го прави щастлив.

Разбира се някой път това става като първо изберем грешната работа и после разберем наистина какво искаме. Вече има много и различни начини за търсене на работа – интернет, фирми набиращи персонал за трети лица, а дори и изложения на работодатели. Тези изложения са много полезни , защото има поканени фирми от всички браншове и хора, които обясняват политиката на фирмата, какви са вариантите, които тя предлага и какви са изискванията й. Ако имаме автобиография със себе си може да предоставим на фирмата, към която сме проявили на силен интерес. Конкуренцията е голяма, защото ще има и много други хора, които ще присъстват и ще кандидатстват, но както са казали хората нека по-добрия победи. Когато сме наясно коя точно е работата, която търсим трябва да правим всичко по силите си за да я получим, ако ще се посещават допълнителни курсове и квалификации, но не трябва да се отказваме от мечтите си. Нека бъдем най-добрите в това, което вършим и изпитваме истинско удоволствие от работата си, за да може да е вършим с усмивка на лицето си.

Собствения бизнес и възрастта

Мислите ли, че има значение възрастта за бизнеса ? Разбира се за да има човек свой собствен бизнес, най-елементарно трябва да е поне пълнолетен, дори и да не е не означава, че не могат родителите да помогнат за реализацията. Според мен добрата идея за бизнес може да дойде по всяко едно време независимо дали сме млади, на средна възраст или стари. Историята има редици примери, които доказват това, но въпроса тук е в колко от случаите се минава към действие и в колко си остава само една мечта. Времената са такива, че хората все по-рядко се доверяват на своя усет и рискуват в собствен бизнес, защото реално наистина се залага много и един евентуален неуспех би бил фатален. Има хора, които са намерили начин да правят пари без да влагат значителни суми, а повече интелект –  това може би е един от най-предпочитаните начини, но не на всеки се отдава. Често човек мисли за свой бизнес, когато е неоценен в работата си и решава, че е време да работи за себе си, поне да знае за какво полага всички тези усилия. Има варианти за спонсорство, теглене на заем и други за стартиране на личния бизнес, въпроса е да се чувстваме готови и да имаме една наистина добра идея за реализиране. Понякога е по-добре да опитаме и да не се получи, от колкото да се питаме цял живот какво ли би станало, ако бяхме опитали и евентуално успели.

Имейл Маркетинг – как се прави успешна кампания

Сигурно сте чували вече за e-mail маркетинг? Това е изпращане на съобщения до електронната поща на клиенти и партньори с промоционални оферти, новини и други. Напоследък много хора обявяват, че този тип реклама е вече мъртъв, но аз далеч не съм съгласен с тях, защото все още продължавам да печеля от него, мои приятели също.

Както винаги, когато стане въпрос за изпращане на съобщения до електронната поща, трябва да разграничим имейл маркетинга от обикновения СПАМ, като внимаваме и получателите да не допускат същата грешка. Първото задължително условие е, получателите сами да са дали достъп до имейлите си, за да им изпращате писма. Разбира се, ако са го направили, много от тях ще са забравили, затова е от съществена важност да включите един два реда текст,че получават този имейл, защото са се абонирали за него/дали са ви достъп да им изпращате съобщения доброволно. Другото важно нещо е, в имейла да има линк за отписване – ако клиентът не желае да получава повече имейли, да може просто да премахне себе си от списъка ви.

Разбира се, не е лесно сами да съберете голям брой имейли, а и самото разпращане изисква познания и умения в областта. Затова е добре да се възползвате от услуга по имейл маркетинг. Много фирми вече я предлагат, а някои от тях разполагат със списъци, които са много добре категоризирани и можете да таргетирате само хората, за които вашата промоция би била в интерес. Ако да кажем продавате дамски парфюми, едва ли ще ви свърши работа списък с имейли на мъже на средна възраст. Ако предлагате услуга за бизнеса, няма смисъл да разпращате имейли до хора, които едва ли имат собствена фирма и т.н.

Да обобщим: за да има успех вашата  имейл маркетинг кампания е важно хората да получават писмата ви по собствено желание (да не бъде спам), да сте спазили законовите правила, свързани с непоисканите търговски съобщения, и най-вече – това, което изпращате, да бъде интересно и от значение за групата получатели.

Успех!

 

Нашенският моден бизнес

Djey-Models-fashion-businessМодният бизнес в България не е от най-стабилните и с най-приятни условия в момента. Всъщност положението е доста затруднено, както ми го описа един приятел – фризьор,който работи с някои от най-известните момичета за фотосесии за списания и вестници. Според него положението е тежко вече шеста година – още преди първите признаци на кризата, в края на 2007г., поръчките започват да намаляват и хонорарите да падат, което и довежда да масови фалити на модни агенции, тогава приключила дейността си и известната агенция Джей Моделс.

Каза ми, че пазарът е започнал постепенно да се посъвзема през последните една-две години, но има още много какво да се желае и с това темпо ще са нужни още поне 2-3 години, за да се върнат модния бизнес, броят на поръчките и хонорарите на заетите в него на нивата си от 2006г.

И аз имах амбиции да започна работа в някоя рекламна или модна агенция, но вече се разубедих. Не че в другите браншове очаквам положението да е много по-различно –все пак кризата и свитото потребление са се отразили навсякъде, но поне работата там е осигурена и постоянна, докато ако си гримьор, статист, фризьор, фотограф, модел и т.н., просто разчиташ да имаш достатъчно поръчки за да се развиваш или най-малко – да свързваш двата края, а в сегашните условия ако не си се доказал преди време, дори това да постигнеш е адски трудно.

Магазини за осветителни тела

Днес ще засегнем темата за електронните и реалните магазини. В технологично време като сега това е една отлична възможност за бизнес с неголям капитал. Нужно е, разбира се да инвестирате, но и креативността Ви ще е от огромно значение.Ще ви дам и един конкретен пример, реално от дни.

Със съпругата ми направихме лек ремонт и решихме да подменим осветлението и осветителните тела в къщи с нещо по-модерно и стилно. Обиколихме всички магазини за осветление в града. Така придобихме бегла представа какво се предлага и цените на лампите. Прибрахме се вкъщи и разгледахме какво предлагат онлайн магазините за осветителни тела. Като цяло разликите бяха следните:

1. В онлайн магазините имаше по-голям асортимент. Аз лично не успях да разгледам всички полилеи, а като се замисля още колко видове лампи има. В магазините в града имаше по 5-6 във всеки.

2. Стоя си на спокойствие вкъщи и си разглеждам. Никак не обичам досадните продавачки, които ходят по мен с въпросите: „Какво търсите?, „До каква цена?“. Ужасно е.

3. Най-важното – цената. Цените в онлайн магазините определено са по ниски. Поне от това, което аз разгледах и логично. Онлайн магазините на плащат за наеми, не поддържат огромни складови наличности, няма заплати на продавачки и т.н.

Поне за нашето семейство онлайн магазин за осветление бе по-удачният вариант. Закупихме полилей от магазин за осветление Ултра Лайт и останахме доволни.

 

 

Лятна отпуска?

Днес ще коментирам един въпрос, който със сигурност стои на дневен ред всяко лято пред хората, които имат дребен бизнес, който движат сами – говоря за множество малки магазинчета или офиси, в които собствениците са си и самонаети работници. Това е ситуация, в която съм бил и аз самият през определен период от бизнес начинанията ми и това е бил въпрос, който съм си задавал всяко лято – въпрос с повишена трудност. Да затворя ли обекта за две седмици и просто да ме няма, рискувайки през това време клиентите, които ме потърсят, да отидат другаде, при това не само за конкретния случай, а по принцип. Или просто да не почивам така компактно, а да залагам варианта дълъг уикенд и на събирането на повече почивни дни покрай някои от официалните празници. Първите години от заниманията ми с бизнес дела залагах на втория вариант, после обаче преосмислих вижданията си по въпроса и стигнах до извода, че човек не трябва да изпада в крайности и да стои като Гюро Михайлов на трудовия си пост. И така – затварях за пълни две седмици и почивах пълноценно. Ако ми се обадеше някой клиент, го насочвах към колеги, за които бях сигурен, че ще го обслужат добре. И трябва да ви кажа, че нямаше нито един случай на клиент, който след това пак да не се е върнал. От което си направих извода, че повечето клиенти не са катунари и когато са доволни от отношението и качеството на услугата, която им предлагаш, могат да разберат желанието ти и правото ти на лятна почивка.

Статут на офис помещение

Днес ще ви дам съвсем конкретен съвет във връзка с помещенията, които наемате за бизнес цели. Както повечето съвети, които съм ви давал досега, и този е продиктуван от богатия ми опит във фирмените дела и проблемите, с които съм се сблъсквал. Та – съветът ми е: когато наемате помещение за бизнес цели, било то за офис или за търговска площ, задължително проверете документацията за това, какъв точно е статутът на въпросното помещение. Защото хазяите в България гледат на отдаването на помещения под наем само като на възможност да се изкарат някакви пари, но не и като нещо, което наред с доходите носи и съответните разходи и задължения. И много често не променят статута на помещенията, които отдават под наем за бизнес цели. Веднага илюстрирам с пример. Пристига преди няколко години в офиса ми, който представляваше две преходни стаи от етаж на стара къща в центъра на града, проверка от общината по сигнал на съседи. Искат ми документи във връзка със статута на въпросните стаи. Аз, разбира се, не разполагах с такива. Повиках по спешност хазяина, оказа се, че статутът на въпросните стаи е кухня на вътрешната и хол на външната, тоест жилищна площ. Веднага беше написан протокол за нарушение и ми беше наредено да преустановя дейността на фирмата, докато статутът не бъде променен. Няма да ви обяснявам до какви загуби и проблеми доведе тази моя небрежност при наемането на помещението. Защото смяната на статут на помещение, освен доста пари, отнема и доста време. Затова – задължително изисквайте документите за статута на имота, преди да го наемете.

Продажба на бизнес или на идея за бизнес

Миналия път малко песимистично и съвсем нетипично за моята страничка, обърнах поглед към момента, в който един бизнес стига до фалит. Днес пак се връщам на тази тема, само че ще я погледна от една по-оптимистична посока – както се казва, и от лошите неща, които се случват в живота ни, трябва да се научим да вадим позитиви. Ще кажете какъв позитив от един фалит. Занимавали сте се с този бизнес много дълго време. Започнали сте го от нулата. Той не крие никакви тайни за вас. По определени причини – дали сте се изчерпали като идеи, финанси, дали нещо друго – но ви се налага да прекратите да се занимавате с него. Има обаче много хора, не забравяйте това, които имат и необходимия финансов ресурс, и възможността, и желание да се занимават с бизнеса, който вие прекратявате. И дават мило и драго да научат как се прави той, какви са тайните му, а защо не, ако става въпрос за търговия или пък бизнесът е в сферата на услугите, да използват с години разработваното от вас място. В живота обаче нищо не е безплатно, още по-малко в бизнеса. Така че вие просто можете да им продадете тънкостите на своя бизнес, технологии и други неща, свързани с него. И така да набавите финансови средства за нови начинания или пък да обезпечите финансово почивка, която сте отлагали през дългите години на усилна работа. Същото може да направите и с добра бизнес идея, която нямате желание и намерение сами някой ден да реализирате. Което ме навежда на мисълта, че е крайно време да почна да ви таксувам:)